À Bussy-Saint-Georges (Seine-et-Marne), l’aménageur public EpaMarne poursuit le développement du Sycomore, un ÉcoQuartier de 117 hectares. Cette opération prévoit à terme la création de 4 500 logements, de 3 500 m2 de commerces et de nombreux équipements publics. Ce jeudi 11 avril 2024, Guillaume Kasbarian s’est rendu sur ce chantier de grande envergure.
Projet ambitieux associant EpaMarne et la ville de Bussy-Saint-Georges, l’ÉcoQuartier du Sycomore sort progressivement de terre. Opération majeure de développement urbain, la programmation validée par l’établissement public porte, dans une logique de durabilité et de mixité fonctionnelle, sur la création de 4 500 logements, trois groupes scolaires, un collège, une école internationale, un pôle médical, deux gymnases, une piste d’athlétisme, une médiathèque, un EHPAD, plusieurs lieux de culte ainsi que de nombreuses activités, commerces et espaces végétalisés. Un véritable morceau de ville se crée, représentant l’un des plus grands chantiers d’Île-de-France à son lancement.
EpaMarne encadre les projets immobiliers de la ZAC du Sycomore afin de proposer un urbanisme densifié, mêlant nouveaux ensembles modernes, pavillons traditionnels, espaces verts et préservation du patrimoine existant. L’opération a fait l’objet d’une concertation publique tout au long de l’année 2023. Son aménagement repose sur la mixité de logements sociaux, intermédiaires et en accession à la propriété. Le ministre délégué chargé du Logement, Guillaume Kasbarian, est venu constater l’avancée de ces chantiers qui font écho aux enjeux de la production de logements. Les pouvoirs publics cherchent à réduire la carence locative en facilitant la construction de logements sociaux et intermédiaires dans les zones en tension dont fait partie la commune de Bussy-Saint-Georges.
La programmation du Sycomore répond à une forte demande résidentielle sur le territoire : 25 % de logements sociaux et 10 % en accession sociale ou à prix maîtrisés. EpaMarne garantit des charges foncières fixes grâce notamment au statut de ZAC, ce qui représente un gage de confiance pour les acquéreurs comme les locataires. Le ministre a salué l’atteinte des objectifs de production de logements sociaux fixés par la loi SRU sur la ZAC du Sycomore, qualifiée d’opération exemplaire, en raison tant de ses différentes typologies de logements (sociaux, LLI et proposés à l’acquisition) que de la qualité urbaine offerte aux résidents, alliant habitats collectifs et individuels dans une unité d’ensemble. Plus de 1 800 logements ont en effet déjà été livrés.
« Le Développement de la ZAC du Sycomore à Bussy-Saint-Georges illustre la maîtrise d’une opération d’envergure qui répond aussi bien aux impératifs de mixité fonctionnelle qu’à la forte demande résidentielle exprimée. L’établissement public accompagne la production de logements sociaux, intermédiaires et en accession à prix très raisonnables par rapport au marché. » Laurent Girometti, Directeur général d’EpaMarne-EpaFrance.
Les opérations Agora Parc I et II, coordonnées par l’architecte Lambert Lénack, étaient au cœur de la visite des chantiers. La délégation a pu visiter quelques logements habités afin de pouvoir rendre compte de la qualité des opérations.
- QUARTUS et Legendre Immobilier développent un ensemble de 115 logements en accession à la propriété et 79 LLI (In’li). L’opération, dont la livraison est prévue à la fin d’année 2024, intègre 9 commerces au pied des immeubles et un îlot central paysagé.
- VINCI Immobilier a récemment livré 142 logements collectifs en accession à la propriété, articulés autour d’un îlot central de 188 maisons individuelles avec jardin, dont 8 ont été vendues à In’li.
- Enfin, Groupe Valophis a récemment livré une résidence de 103 logements sociaux comprenant des appartements et des maisons individuelles dans un cadre très végétalisé. Des terrasses végétalisées et des serres partagées se dressent en toiture des deux immeubles longeant le boulevard des Cents Arpents.
Futur cœur du quartier, la place du Sycomore proposera de nombreux commerces, restaurants et terrasses. Des services de proximité compléteront cette offre commerciale pour offrir aux habitants un cadre de vie commerçant et animé. Parallèlement, le récent groupe scolaire Simone Veil, développé aussi par EpaMarne, contribue à la vie du quartier. Le Sycomore, qui jouxte la plaine agricole de Jossigny, a été imaginé pour valoriser la campagne seine-et-marnaise. En son centre, la promenade du Génitoy, qui se profile comme un lieu privilégié pour se détendre, étend la trame verte depuis l’extérieur vers le cœur de ville. Les 11 hectares du futur parc connectent les espaces végétalisés agrémentant le quartier. La préservation de larges pans d’espaces verts crée une continuité avec le parc du Génitoy, 5 hectares de parc urbain agrémentés de deux étangs, d’un skate-park et d’un terrain de basket.
Labellisé ÉcoQuartier niveau 2, le Sycomore a été conçu dans une logique de développement durable Les bâtiments possèdent une structure conçue à minima à 50 % en bois afin de garantir une performance énergétique optimale. Les espaces verts brisent les îlots de chaleur tandis que le réseau de chaleur biomasse irrigue le quartier, évitant ainsi le recours aux énergies fossiles et les émissions de GES [1].
[1] GES : Gaz à Effet de Serre
À propos des établissements publics EpaMarne-EpaFrance
Les établissements publics EpaMarne et EpaFrance sont susceptibles d’intervenir, pour leur compte, celui de l’État ou celui des collectivités, pour définir les grandes lignes de l’urbanisation de 300 km² (44 communes) répartis entre la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et la Seine-et-Marne. Ce territoire se distingue par sa polycentralité et la variété de ses paysages. Aménageurs-pionniers, membres de l’association BBCA depuis 2016, les deux Epa ont adopté une démarche en faveur de l’épanouissement de la ville par une politique environnementale engagée. Ils convainquent promoteurs et investisseurs de réaliser, sur des fonciers sécurisés, des programmes selon une approche centrée sur l’habitant et son bien-être global ainsi que l’attractivité des lieux auprès des entreprises et des enseignes. Les établissements financent en fonds propres tous les équipements publics qui complètent les programmes urbains. Actuellement, 40 opérations d’aménagement sont actives sur leur périmètre d’intervention.
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