Herrmann Frères & Fils Immeubles vient d’arbitrer au sein de son patrimoine parisien en cédant, à l’issue d’une procédure d’appel d’offres, le 102 rue de Charonne (Paris 11) à Covéa. L’ensemble immobilier, qui développe 13 500 m², est actuellement loué dans sa totalité.

Le 102 rue de Charonne est un immeuble parisien d’une très grande visibilité qui s’élève à l’angle de la rue Jules Vallès dans le 11e arrondissement. Construit en 1907, cet ensemble, signé de l’architecte Wilfried Bertin, était auparavant un bâtiment industriel. Sa façade décorative avec pilastres verticaux et briques polychromes en allèges des baies ainsi que son dôme d’angle lui confèrent une très forte identité qui en fait un bâtiment emblématique du quartier, référencé au Pavillon de l’Arsenal et signalé dans les ouvrages dédiés aux amateurs d’architecture industrielle. L’immeuble a été acquis en 1970 par Oscar Herrmann, le fondateur du groupe immobilier. Ses espaces de bureaux sont loués, depuis 1974, à la RATP, dont c’est la plus importante implantation de bureaux parisienne.

« La mise en vente de cet immeuble a remporté un très vif succès auprès des investisseurs. Nous avons reçu plus de 30 propositions d’acquisition. Nous sommes très heureux de céder cet actif à Covéa car nous savons qu’il va débuter une nouvelle et belle histoire. Cet immeuble compte beaucoup dans l’histoire de notre groupe car il a été acquis par notre Grand-Père, Oscar Herrmann. » commente Thierry Herrmann, qui co-dirige Herrmann Frères & Fils Immeubles avec son frère Olivier, et précise « Cet arbitrage s’inscrit dans le cadre d’une politique de réemploi capitalistique pour procéder à de nouveaux investissements, tant à Paris qu’en région tout particulièrement sur le segment de l’immobilier résidentiel. » Herrmann Frères & Fils Immeubles est, en effet, actuellement très actif sur le marché parisien de l’investissement immobilier ainsi que sur ceux de grandes métropoles régionales avec notamment l’acquisition d’immeubles iconiques, en résidentiel, bureaux et commerces de centres-villes.

Aujourd’hui, le 102 rue de Charonne offre de vastes plateaux de bureaux à quelques mètres d’une station de métro (station Charonne, ligne 9), dans un quartier en profonde régénérescence. Ces atouts intrinsèques ont séduit Covéa, qui a identifié dans l’immeuble un fort potentiel de redéveloppement.

La vente du 102 rue du Charonne a été pilotée par Cushman & Wakefield dans le cadre d’une mission co-exclusive avec Stratégie and Corp. Pour cet arbitrage, Herrmann Frères & Fils Immeubles était conseillé par Maître Irène Cottaris, Associée du cabinet d’avocats Lacourte Raquin Tatar, sur le plan fiscal, par Maître Régis Steiner du cabinet Prad Avocats et sur le plan notarial, par Maître Cédric Blanchet et Maître Alexandre Katzner (étude Plocque Katzner). Covéa s’est appuyé sur le plan notarial de Maître Emmanuelle Gilles de Pélichy (Étude Cheuvreux).

À propos de Herrmann Frères & Fils Immeubles

Herrmann Frères & Fils Immeubles a été fondé en 1946 à Strasbourg par les frères Oscar et Charles Herrmann. La société s’est principalement développée au travers de deux métiers : la foncière, propriétaire et gestionnaire d’ensembles immobiliers, mais aussi la valorisation d’immeubles (achat, rénovation puis revente par lots). Aujourd’hui, Herrmann Frères & Fils Immeubles poursuit son développement avec une présence accrue en immobilier d’entreprise et en menant des opérations de promotion immobilière. Ses activités portent principalement sur l’immobilier de bureaux (40 %) et le secteur résidentiel (40 %).

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