Après l’avoir repositionné et loué, Hemisphere cède l’immeuble Maille Nord IV dans l’Est parisien

Hemisphere, en partenariat avec un fonds institutionnel américain, a vendu, à Foncière Beauvau, l’immeuble Maille Nord IV situé à Noisy-le-Grand (Seine-Saint-Denis). Acquis en 2019, ce bâtiment de bureaux de 10 000 m2 a été repositionné grâce à une rénovation significative de ses parties communes. Hemisphere a déployé une stratégie active afin de résorber l’ensemble de la vacance.

Maille Nord IV avait été acquis mi-2019 dans le cadre d’un portefeuille de bureaux situé dans le quartier d’affaires de Noisy Mont d’Est à Noisy-le-Grand. Dans un environnement urbain récemment renouvelé, mêlant espaces tertiaires et commerces de proximité, l’immeuble est accessible via l’autoroute A4 et le RER A (situé à 450 m.).

Composante de l’ensemble tertiaire Maille Nord, Maille Nord IV développe 10 555 m2 sur neuf étages avec deux niveaux de parking en infrastructure. Livré en 1995, il avait étérénové peu avant son acquisition et affichait alors un taux de vacance supérieur à 40 %.

Ses parties communes, son restaurant inter-entreprises et, tout particulièrement, son hall, ont fait l’objet de travaux de rénovation pour leur conférer une nouvelle attractivité. En capitalisant sur une localisation qui a séduit et fidélisé un grand nombre d’entreprises publiques et privées, grâce à sa connexion directe avec la gare de Lyon et le cœur de Paris, Hemisphere a convaincu de nouveaux acteurs de s’y implanter.

Maille Nord IV est aujourd’hui loué dans sa totalité par des sociétés de premier ordre ayant des engagements longs. Orange occupe la moitié du bâtiment, qui compte également parmi ses locataires Allianz IARD et Herta.

Pour cet arbitrage, Hemisphere était accompagné par CBRE et BNP Paribas Real Estate ainsi que l’étude Le Breton Notaires.

Hemisphere est une société indépendante d’investissement et d’asset management spécialisée dans le secteur tertiaire (bureaux, et logistique). Hemisphere a aujourd’hui plus d’un milliard d’euros d’actifs sous gestion en France, tant en développement qu’en revalorisation d’immeubles existants à moyen/long terme. Hemisphere met au cœur de sa stratégie d’investissement la compréhension des besoins des utilisateurs, en privilégiant notamment de nouveaux concepts d’espace de travail, d’exploitation et de services avec son concept unique Hemisphere Smart Services (« H2S ») qui répond le mieux possible aux nouveaux besoins des entreprises.

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