- Environ 1,2 million de mètres carrés loués ou reloués
- Un revenu locatif net annuel de 286 millions d’euros
Malgré les hausses de taux d’intérêt, l’inflation et la récession, Union Investment a loué ou reloué environ 1,2 million de mètres carrés d’immobilier d’entreprise en 2022, soit près de 11 % de ses actifs – sous gestion. Le gestionnaire d’investissement immobilier hambourgeois a ainsi assuré à ses fonds un revenu locatif net annuel d’environ 286 millions d’euros.
« Malgré les difficultés du contexte socio-économique actuel, le maintien de notre performance locative actuelle, qui se situe au niveau pré-Covid de 2019, résulte de la performance des équipes en charge de la location et de la gestion d’actifs. C’est d’autant plus remarquable que les prolongations et renouvellements de baux, qui constituaient encore la majeure partie des locations (81 %, soit environ 963 300 m²), sont toujours aussi complexes à négocier dans le cadre du marché particulièrement concurrentiel actuel. » explique Volker Noack, Member of the management board chez Union Investment Real Estate GmbH et responsable de l’asset management. Cette gestion pro-active a ainsi réussi à maintenir à un niveau élevé (plus de 94,3 %) le taux d’occupation global basé sur les revenus locatifs des fonds.
L’immobilier de bureaux représente près de la moitié des locations
Les immeubles de bureaux facilement accessibles, dotés d’espaces modernes, flexibles et durables se sont révélés les actifs les plus recherchés en 2022. Concernant les locations, environ 47 % portaient sur de l’immobilier de bureaux et 27 % sur des commerces. Le reste se ventilait essentiellement entre l’immobilier à vocation logistique et l’hôtellerie.
Près de 60 % des locations réalisées en Allemagne
Les actifs immobiliers allemands représentaient une part significative des nouvelles locations et des renouvellements de baux (60 %). En termes de superficie, Union Investment a enregistré des signatures marquantes sur le segment logistique. Fiege Logistik a, par exemple, prolongé son bail pour 35 747 m² à Burgwedel, tandis que le logisticien Trans Service Team a reconduit ses 32 177 m² loués à Worms. En immobilier de bureaux, Union Investment a prolongé neuf baux rien que sur Chilehaus, l’un des bâtiments les plus connus d’Allemagne et l’une des plus prestigieuses adresses de Hambourg. Le nouveau locataire, la société d’audit Dierkes Hamburg AG, s’est installé après avoir signé un bail de dix ans pour 1 483 m². Union Investment a également loué sept étages d’un coup au sein de la TOWER du TRIIIO Hamburg. Le cabinet juridique et fiscal YPOG y a en effet loué, environ 4 150 m² du 10e au 15e étage, dans le cadre d’un bail de 15 ans, tandis que Cushman & Wakefield s’apprête à investir un espace de 685 m² au neuvième étage. Union Investment a acquis le TRIIIO, ex-siège social de la compagnie maritime Hamburg Süd, auprès du groupe Oetker en 2021.
Les locations en Europe, hors Allemagne
En dehors de l’Allemagne, d’autres pays européens ont représenté, quant à eux, environ 30 % des nouvelles locations et renouvellements de baux d’espaces commerciaux. Pas moins de 120 672 m² ont été loués ou reloués en Pologne. Aux Pays-Bas, où 41 874 m² ont été loués ou reloués, le cabinet juridique Houthoff Buruma a prolongé son bail de bureaux d’environ 12 250 m² au sein de l’immeuble ITO à Amsterdam. Livrée en 2005, cette tour a été baptisée en hommage à son créateur, l’architecte de renom japonais Toyo Ito. Son design remarquable en fait l’un des bâtiments emblématiques du quartier d’affaires Amsterdam-Zuid. En France, les locations ont totalisé 23 416 m².
Les locations en dehors de l’Europe
L’année dernière, Union Investment a loué ou reloué 107 560 m² (9 % de toutes ses locations) en dehors de l’Europe. Ainsi, à Dallas, Union Investment a prolongé de 15 ans le bail de la Texas Capital Bank au 2000 McKinney Avenue. Cet immeuble de bureaux haut de gamme héberge en effet le siège social de la banque depuis 2008. Outre la prolongation de son bail, l’institution financière a décidé d’occuper plus d’espaces avec désormais près de 35 000 m² et de renommer le bâtiment Texas Capital Center. Dans le même ensemble, le bail de 5 500 m², établi avec la Lincoln Properties Company, a également été reconduit. Enfin, en Australie, au Flight Centre Southbank à Brisbane, un bail direct de 7 300 m² a été conclu avec un sous-locataire actuel, Virgin Australia. Cet accord sera effectif jusqu’en 2030.
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