Dans la lignée d’une année 2018 très active, Proudreed affiche de belles perspectives pour 2019

By 28 janvier 2019Presse
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Avec plus de 100 000 m² de projets et nouvelles opérations en portefeuille, la première foncière privée française affiche un niveau d’activité élevé en immobilier d’entreprise. Près de 20 000 m² ont été livrés en 2018, 37 000 m² sont en chantier sur l’ensemble du territoire. Pour 2019, les ambitions restent élevées, avec près de 50 000 m² de nouveaux projets dont les travaux vont être lancés dans les mois à venir.

Avec environ 130 millions d’euros investis chaque année, Proudreed poursuit la croissance et la valorisation de son portefeuille. En 2018, la priorité fut donnée au rajeunissement de ses parcs d’entreprises et au rééquilibrage de la composition du patrimoine, pour s’établir aujourd’hui à 35% de locaux d’activités, 25% de bureaux, 25% d’actifs à vocation logistique et 15% de petits centres commerciaux de proximité.

Sur le plan du développement, Proudreed a livré 20 000 m² en 2018 et lancé 37 000 m² de nouveaux projets, représentant un investissement de près de 80 millions.

En termes d’acquisitions, la foncière a investi 53 millions d’euros dans 15 opérations : 13 en région et 2 en Île-de-France, pour un montant unitaire compris entre 1 et 7 millions d’euros. Il s’agit essentiellement de bâtiments d’activités ainsi que de quelques immeubles de bureaux, des commerces ou des retail parks. Le rendement minimum généré par ces investissements est toujours supérieur à 8 % net.

« En trois ans, le taux d’occupation de notre portefeuille a beaucoup progressé pour dépasser, aujourd’hui, les 91 %. Ceci résulte de notre capacité à proposer des actifs « clés-en-main », grâce à nouveaux immeubles ou la revalorisation de bâtiments de notre portefeuille. La mixité fonctionnelle, systématiquement intégrée dans nos projets, participe aussi grandement à l’attractivité de nos parcs d’entreprises. » indique Christophe Le Corre, Président de Proudreed.

En 2019, le programme de développement s’annonce rythmé : 50 000 m² vont être lancés (70 % de locaux d’activités et 30 % de bureaux), auxquels s’ajoute l’achèvement des 37 000 m² déjà en cours de construction.

« En 2019, notre priorité est d’associer aux surfaces que nous louons une offre servicielle qualitative et innovante, tout particulièrement à destination des PME, PMI, TPE et TPI, le cœur de notre clientèle, mais surtout des acteurs majeurs de l’économie française. » annonce Christophe Le Corre.

Le nord francilien sera particulièrement dynamique avec le développement de trois opérations majeures. Cette démarche, encore rare sur ce segment de marché, démontre la confiance de Proudreed dans cette catégorie d’actifs qui cible des entreprises de toutes tailles et aux profils variés.

Acquisitions marquantes en 2018

  • 80 000 m² acquis
  • Sale & lease back d’une usine de  9 000 m² à Romorantin (41), louée à  Rasec (bail de 12 ans ferme)
  • Portefeuille de 5 bâtiments d’activités  à Reims (51), 13 000 m², loués à 95%  par 18 locataires
  • 2 bâtiments (1 000 et 3 500 m²) loués  à Rank Xerox à Bourges et Limoges
  • 1 bâtiment de 1 000 m² loué à Harley Davidson à Avignon (84)

À suivre en 2019

  • Plus de 87 000 m² en chantier
  • Lancement en blanc de 2 bâtiments acquis en VEFA fin 2018, à Aulnay-sousBois (93) : 8 181 m² (80 % de locaux d’activités et 20 % de bureaux). Livraison prévue au second semestre 2019.
  • Développement du Thillay, 5 hectares en partenariat avec Linkcity