Afin d’accompagner la restructuration d’un de ses immeubles parisiens emblématiques et pour répondre à sa volonté de minimiser l’empreinte carbone de son patrimoine, Covéa Immobilier a confié l’assistance à maîtrise d’ouvrage des équipements de chauffage-ventilation-climatisation de l’immeuble OSCAR à Geosophy. En plein cœur de la capitale, la start-up a doté cet ensemble de près de 15 000 m2, dont la restructuration s’achève pour accueillir bureaux et commerces, d’un système recourant à la géothermie de surface qui lui permet de diviser par 7 ses besoins énergétiques annuels.
Au 102 rue de Charonne, à l’angle de la rue Jules Vallès (Paris XIe), se dresse un immeuble du début du XXe siècle sur un site qui a antérieurement accueilli un cloître, des boutiques, des ateliers, des logements, et à sa reconstruction en 1905, un hôtel de bureaux et d’ateliers. Propriété de Covéa Immobilier, OSCAR finalise sa restructuration lourde assortie d’une extension, opération signée Axel Schoenert Architectes, faisant la part belle au végétal et au confort des futurs usagers. Visant l’obtention des certifications et labels BREEAM Very Good, HQE Très performant, BBC, Well Silver et WiredScore, l’immeuble se distingue aussi désormais grâce à un système de chauffage et rafraîchissement inédit pour un bâtiment âgé d’un siècle : la géothermie de surface.
Covéa Immobilier a, en effet, souhaité transformer l’alimentation énergétique de son actif pour réduire significativement l’impact environnemental de son immeuble et dans la logique de la démarche de durabilité portée par le Groupe Covéa. Geosophy, le spécialiste de l’identification des potentialités souterraines d’un site, a ainsi complètement reconfiguré le système de CVC du bâtiment, auparavant chauffé au gaz, pour l’alimenter en géo-énergie. Au cœur du dispositif, deux forages de 57 mètres de profondeur ont été réalisés pour implanter une thermo-frigo-pompe sur nappe phréatique de 250 kW, appuyée, en cas de demande accrue, par une pompe à chaleur air installée en toiture. La diffusion thermique est assurée par des centrales de traitement d’air et des panneaux rayonnants à basse température. Le système de géothermie de surface couvrira ainsi 80 % des besoins annuels de l’immeuble.
Au-delà de la réduction de l’empreinte carbone, le recours à la géo-énergie diminue largement les besoins énergétiques d’un bâtiment. En effet, les prévisions de STD GreenAffair pour OSCAR anticipent une consommation annuelle de chauffage de 227 MWh/an contre 1 536 auparavant, tandis que le nouveau système de climatisation ne consommera que 126 MWh/an.
« À Paris intra-muros avec « juste » deux forages, OSCAR passe d’un chauffage 100 % gaz très énergivore à un système contemporain et durable. L’énergie du sol, décarbonée, gratuite et renouvelable, permet de couvrir la majorité de ses besoins énergétiques. Les gains sont considérables pour l’utilisateur et pour le propriétaire : une consommation de chauffage divisée par 7, évitant l’émission de 380 tonnes de CO2 par an. » commente Alice Chougnet, présidente de Geosophy.Les propriétaires et investisseurs immobiliers sont, quelles que soient les classes d’actifs, de plus en plus sensibles à l’amélioration de la qualité de leur portefeuille et s’engagent notamment en faveur de la transition durable de leur parc. Grâce à cet investissement, Covéa Immobilier dispose désormais d’un immeuble de belle facture répondant aux meilleurs standards et pleinement adapté au changement climatique.
Cette initiative participe également à combler le retard que la France affiche en termes de géothermie de surface (1 % du parc immobilier) alors que l’ADEME estime que la moitié des besoins nationaux pourraient être ainsi gérés.
À propos de Geosophy
Cofondée en 2018 par Alice Chougnet, Geosophy a créé la première plateforme SaaS d’évaluation des ressources géo-énergétiques naturelles, disponibles en sous-sol. La géo-énergie est une énergie locale, durable, non carbonée, discrète et avantageuse. Geosophy mène les études de faisabilité, prend en charge la mise en œuvre des travaux et peut installer des équipements géo-énergétiques au profit d’immeubles de bureaux, de centres commerciaux, de logements, d’écoles et de bâtiments dédiés à l’immobilier logistique. L’objectif de Geosophy : massifier le recours à la géo-énergie, une ressource disponible sur 90 % du territoire français, qui pourrait couvrir 50 % des besoins thermiques.
Plus d’informations sur wwww.geosophy.io
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