Hambourg : Union Investment acquiert le siège social de la compagnie maritime Hamburg Süd

Hambourg : Union Investment acquiert le siège social de la compagnie maritime Hamburg Süd.

Un complexe de bureaux emblématique du centre de Hambourg
Un ensemble immobilier à repositionner dès le départ de la compagnie
Un bâtiment permettant de créer des espaces aux superficies variées

Union Investment a acquis le siège social de la compagnie maritime allemande Hamburg Süd[1], situé au 59-65 Willy-Brandt-Straße, à Hambourg. Cet investissement, réalisé auprès du groupe Oetker, a été effectué pour le compte du fonds immobilier UniInstitutional German Prime Select.

Après y avoir été implantée pendant 57 ans, Hamburg Süd quittera son « port d’attache » historique en fin d’année. Rebondissant sur cette opportunité, Union Investment entend repositionner son nouvel actif immobilier qui, en 2016, a fait l’objet d’une profonde rénovation technologique et énergétique, afin d’accroître l’attractivité de cet ensemble emblématique du centre-ville de la capitale hanséatique.

Construit en 1964, ce prestigieux complexe de bureaux est composé de quatre entités qui concourent à sa très grande visibilité : une tour de 16 étages (l’une des premières de la ville) signée de l’architecte hambourgeois Cäsar Pinnau, un bâtiment-pont de deux étages ainsi que deux immeubles de six et sept étages. En 2016, les trois bâtiments d’origine, classés « patrimoine protégé » en 2011, ont été modernisés sur les plans technologique et éco énergétique, et un immeuble de bureaux de sept étages a été édifié.

Véritable signal urbain avec sa tour toute vitrée, l’ensemble immobilier, qui dispose d’une centaine de places de parking en infrastructure, propose 18 611 m² d’espaces locatifs pouvant être aménagés tant en cloisonné qu’en open space. Entre la pointe sud du centre-ville et le nord de l’espace portuaire (secteur des entrepôts de Speicherstadt), le complexe s’élève dans le quartier Hamburg-City. Depuis plusieurs années, ce segment du marché immobilier hambourgeois, particulièrement prisé, affiche les valeurs locatives moyennes et prime parmi les plus élevées de la ville.

« Gestionnaires d’investissements immobiliers basés à Hambourg, nous avons hâte de repositionner cet ensemble emblématique afin de le doter d’une nouvelle attractivité pour accueillir de nouveaux utilisateurs », a déclaré Wolfgang Kessler de l’équipe de direction d’Union Investment Institutional Property GmbH.

« Avec la tour EMPORIO dans le quartier de Neustadt de Hambourg, nous avions déjà eu à rénover intégralement un bâtiment historique, aussi remarquable que celui-ci, pour le relouer à plusieurs entreprises après le départ d’Unilever. Compte tenu de son emplacement exceptionnel dans le centre-ville, du réseau de transports dont il bénéficie et de la flexibilité d’aménagement qu’il autorise, l’immeuble de la Hamburg Süd recèle tout le potentiel nécessaire pour écrire une nouvelle success-story sur notre marché local. », a précisé Wolfgang Kessler.

Pour finaliser cette transaction réalisée via Angermann Investment Advisory, Union Investment a été conseillé par Hogan Lovells sur le plan juridique, Waterbound Real Estate et Arcadis au niveau technique ainsi que par Pöllath & Partner en matière de fiscalité.

[1] Hamburg Südamerikanische Dampfschifffahrts-Gesellschaft