Après avoir concrétisé en 2021 la diversification annoncée vers d’autres classes d’actifs immobiliers, Hines France débute l’année 2022 avec un programme ambitieux en perspective. Tout en maintenant un engagement fort en bureaux, elle entend étoffer sa présence en résidentiel et logistique via des acquisitions et en procédant, en propre, à de nouveaux développements.
• Un niveau d’activité en constante croissance
2021 a été l’année de la concrétisation de la stratégie de diversification annoncée en 2020 par Hines en France. La société a intégré dans son patrimoine des plates-formes logistiques acquises dans une logique de valorisation. Parallèlement, elle a investi, en VEFA, dans huit programmes résidentiels franciliens et régionaux, dont les cinq premiers sont déjà en cours de construction en vue de livraisons fin 2023/début 2024. Cette extension des activités à d’autres classes d’actifs ne constitue pas une réorientation stratégique mais confirme une volonté d’afficher des ambitions fortes dans des secteurs où la société n’était pas encore active en France. Fidèle à sa politique, l’entrée de Hines dans de nouvelles filières à travers l’Hexagone s’est effectuée par l’acquisition de volumes d’actifs conséquents, plaçant immédiatement le développeur-investisseur parmi les acteurs majeurs de ces marchés.
• Des échéances et de nouveaux challenges
« Avec 134 000 m2 d’espaces de travail et de services à livrer dans les prochains mois à Paris et à La Défense, 2022 s’annonce comme une année majeure pour Hines France. En parallèle, et grâce à notre positionnement au plus proche des capitaux mondiaux, nous entendons déployer une politique d’acquisition offensive, toutes classes d’actifs confondues. » commente Xavier Musseau, Président de Hines France. « Tout comme nous venons de le faire en tant qu’investisseurs, nous souhaitons élargir nos activités de promotion à la logistique et l’habitat, ce dernier étant principalement appréhendé sous l’angle locatif. Notre groupe dispose en effet d’un réel savoir-faire en immobilier géré, que nous avons l’intention d’assortir de services innovants comme nous le faisons déjà dans de nombreux pays. »
D’ici l’automne, Hines va donc livrer trois opérations de bureaux majeures dans l’Ouest parisien : l1ve (en tant que maître d’ouvrage délégué pour le compte de Gecina ; restructuration lourde), Stream Building (co-développé avec Covivio) et la Tour HEKLA (co-développée avec AG Real Estate). Hormis la quête d’innovation et de performances ainsi que la dimension environnementale qui président à leur réalisation, ces projets se révèlent très différents. Hines souhaite conserver une approche sur-mesure en plaçant ses interlocuteurs (utilisateurs, collectivités, partenaires, etc.) au cœur de ses concepts. Proposer de nouveaux lieux aux usages évolutifs et intervenir à tous les stades du cycle de vie d’un actif immobilier (promotion, maîtrise d’ouvrage déléguée, investissement, asset management et, bientôt, property management) : cet ADN qui fait la spécificité de Hines sera également décliné en résidentiel et en logistique.
Pour soutenir sa croissance, Hines poursuit la consolidation de ses équipes en France : Louis Dartiguenave (investissement), Olivier Barale (qui intègre le développement) et Maryem Bentamy (contrôleur financier) viennent renforcer la pluridisciplinarité de son équipe.
Enfin, l’importance allouée à la dimension RSE de ses actions étant l’une des composantes centrales de la stratégie 2022 de Hines, le groupe fait évoluer son organisation et l’intègre à tous les stades de ses activités. En France, c’est Alice Durand-Buffet qui prend en charge cette responsabilité, avec la volonté d’afficher des engagements forts très prochainement.
À propos du groupe Hines :
Fondé en 1957, Hines est un acteur global privé de l’investissement immobilier, présent dans 255 villes à travers 27 pays. Les actifs sous gestion gérés par Hines totalisent environ 83,6 milliards de dollars¹. En outre, Hines supervise aujourd’hui 367 actifs immobiliers pour le compte de tiers, représentant 12,8 millions de mètres carrés. Depuis sa création, le groupe a construit, rénové ou acquis 1 486 projets, totalisant 45,7 millions de mètres carrés. Hines compte actuellement 171 projets en développement dans le monde. Expert reconnu en termes d’investissement pour tous types d’actifs immobiliers quel que soit le niveau d’exposition, pionnier sur le plan de l’engagement en matière de développement durable, le Groupe Hines figure aujourd’hui parmi les leaders mondiaux de l’immobilier.
¹ Au 30 juin 2021
Depuis son implantation en Europe en 1991, Hines a ouvert des bureaux dans 16 villes. Engagé dans 62 communes au sein de 13 pays, Hines y gère un portefeuille d’actifs d’une valeur supérieure à 26,3 milliards d’euros d’actifs sous gestion en Europe (dont 21,9 milliards d’euros en tant qu’investisseur et 4,4 milliards d’euros représentant 3,8 millions de m2 pour le compte de tiers) en Autriche, Danemark, Finlande, France, Allemagne, Grèce, Irlande, Italie, Pays-Bas, Pologne, Espagne et au Royaume-Uni. Créée en 1995, Hines France mène des activités de développeur, d’investisseur (en fonds propres et pour le compte de tiers) et d’asset manager. La filiale française est saluée pour sa compréhension des besoins immobiliers des entreprises, sa grande expérience des sièges sociaux et des IGH, ainsi que sa connaissance du territoire de Paris La Défense où elle a développé plus de 340 000 m² (ex. les tours EDF, Engie, Carpe Diem ou, plus récemment, Saint-Gobain). Actuellement, Hines France développe plus de 134 000 m² de bureaux, dont la Tour HEKLA à Paris La Défense, et a tout récemment livré les bureaux des Tours DUO à Paris (13e), deux projets signés Jean Nouvel. Via son activité d’Investment Management, Hines France gère un portefeuille de 2,4 milliards d’euros d’actifs composé de bureaux mais aussi de retail, dont les prestigieuses adresses parisiennes du 114 avenue des Champs-Elysées, 213 et 223 rue Saint-Honoré, ou encore le Marché Saint-Germain. Une inflexion de sa stratégie avec l’ouverture à l’immobilier à vocation logistique et au résidentiel a été annoncée fin 2020. Hines SGP, la société de gestion agréée de Hines, a reçu l’agrément de l’AMF en décembre 2018. Elle gère un portefeuille de 689 millions d’euros d’actifs. Plus d’informations sur le groupe : www.hines.com
Pour toute demande d’information :
Treize Cent Treize – Service de Presse de Hines France
Aurélie Caron – Nolwenn Champault – Alain N’Dong
Tél. : 01 53 17 97 13
E-mail : Presse_HinesFrance@
Hines France :
Alice Durand-Buffet, Marketing & Communication Director
Tél. : 06 30 86 86 72
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Valentine Boucher, Marketing & Communication Manager
Tél. : 07 85 79 76 71
E-mail : [email protected]
