LaSalle Investment Management (« LaSalle »), l’un des leaders mondiaux de l’investissement immobilier, dévoile l’identité de son nouvel actif situé dans le 13e arrondissement parisien et annonce l’avoir d’ores et déjà loué dans sa totalité. LaSalle avait acquis cet immeuble de bureaux en VEFA auprès d’AG Real Estate en avril 2019 en vue de procéder à une opération de démolition-reconstruction d’environ 9 800 m².
LaSalle vient de pré-louer, pour le compte de son fonds pan-européen Encore+, la totalité de l’immeuble LIFE au Groupe VYV, leader de la protection sociale, mutualiste et solidaire. Premier acteur de l’assurance santé et premier opérateur national de services de soins et d’accompagnement, le Groupe VYV, entrepreneur du mieux-vivre, s’est engagé à louer la totalité de l’actif dans le cadre d’un bail de 9 ans ferme. Actuellement implanté dans la Tour Montparnasse, le Groupe VYV prendra possession de ce nouvel immeuble fin juillet 2021.
Situé au 62-68 rue Jeanne d’Arc près de la Station F, dans le prolongement du quartier Paris Rive Gauche, LIFE se déploiera sur huit étages au dessus d’un rez-de-chaussée accueillant un commerce, d’un rez-de-jardin et d’un niveau de parking en infrastructure. L’identité architecturale de sa façade en métal, jouant sur différents niveaux de profondeurs et coiffée d’une terrasse végétalisée abritant des panneaux photovoltaïques, a été imaginée par le cabinet d’architecte Atelier du Pont. Facilement accessible en métro (stations Nationale, ligne 6 et Olympiades, ligne 14) et proche des quais de Seine, l’immeuble bénéficie d’un environnement mixte alliant bureaux, commerces, infrastructures de culture et loisirs, établissements universitaires ainsi que programmes résidentiels.
« En ligne avec nos stratégies Value Add et convaincus de la pertinence du concept, nous avions décidé, il y a un an, de prendre un risque locatif pour pouvoir proposer une offre neuve et inédite dans un marché en pleine mutation de Paris intra-muros. Les qualités intrinsèques de LIFE, son environnement dynamique sur les plans économique, culturel et commercial ainsi que les nouvelles infrastructures avoisinantes, ont rapidement convaincu le Groupe VYV. Nous sommes ravis de sa confiance renouvelée pendant le confinement et nous réjouissons de participer à la vitalité du quartier en y implantant le premier acteur de l’assurance santé, leader national des services de soins et d’accompagnement très investi dans le bien-être de la personne. » explique Beverley Kilbride, Présidente de LaSalle France.
Un immeuble de bureaux nouvelle génération
LIFE concrétise une nouvelle génération d’espaces de travail en phase avec les modes de fonctionnement actuels des entreprises et intégrant, dans une logique RH, les réponses aux attentes de leurs équipes. Confort et services y sont à l’honneur. Ses plateaux, d’environ 1 000 m2, offriront au Groupe VYV des solutions d’agencement variées pouvant s’adapter à la culture et au mode de fonctionnement de ses différents services.
Ses volumes, avec notamment son hall triple-hauteur et les 4 mètres sous plafond du rez-de-jardin, concourent à son confort. LIFE a été imaginé pour répondre aux nouvelles aspirations des actifs urbains : intégralité des espaces de travail en premier jour, optimisation des lieux, salon lounge, cafétéria, Working Lab de 200 m² pouvant être converti en espace de réception ou fitness, salle de conférence classée ERP, balcons, plus de 1 000 m² d’espaces vert et de jardins, plus de 170 m² de terrasse aménagée panoramique, restaurant ouvert sur un jardin de 200 m²…
Sur le plan environnemental, LIFE entend afficher des performances énergétiques de 40 % inférieures aux exigences de la RT 2012 et ambitionne l’obtention des certifications HQE avec un passeport Excellent et BREEAM en niveau Very Good ainsi que le label Effinergie+. En termes de confort, le label Well et la certification WiredScore sont visés, tous deux en niveau Gold.
LIFE est une co-promotion réalisée par AG Real Estate et Les Nouveaux Constructeurs.
Dans le cadre de la réalisation de l’immeuble, LaSalle s’appuie sur les conseils techniques de JLL PDS (Project and Development Services).
BNP Paribas Real Estate, CBRE et Colliers étaient mandatés pour la commercialisation de LIFE. Cette transaction s’est effectuée sur les conseils de BNP Paribas Real Estate.
Le marketing et la communication de l’opération ont été confiés à l’agence Treize Cent Treize.
A propos de LaSalle Investment Management | Investir aujourd’hui. Pour demain.
LaSalle Investment Management est l’un des leaders mondiaux de la gestion d’actifs immobiliers avec près de 69,5 milliards de dollars d’encours sous gestion (à la fin du 3e trimestre 2019) dans des fonds cotés et non cotés. LaSalle est présent sur une large gamme de marchés de capitaux immobiliers et assure la gestion opérationnelle de ses actifs. La société investit aussi bien sur les marchés actions que dans des produits de dette, tant sur des produits cotés que non cotés, pour le compte d’une clientèle comprenant des fonds de pension publics et privés, des compagnies d’assurance, des institutions gouvernementales, des fondations et des investisseurs privés de toutes origines. LaSalle est une filiale indépendante de JLL (NYSE: JLL), une des plus grandes sociétés de gestion immobilière au monde.
Plus d’informations : www.lasalle.com
A propos du Groupe VYV | Le Groupe VYV, entrepreneur du mieux-vivre
Le Groupe VYV est le 1er acteur mutualiste de santé et de protection sociale en France. Autour de ses 4 métiers (assurance, offre de soins et d’accompagnement, services et assistance, habitat), le Groupe VYV développe des offres complètes et personnalisées pour accompagner et protéger tous les individus tout au long de la vie.
Pour aller plus loin dans l’accompagnement, le Groupe Arcade-VYV, nouveau pilier du Groupe VYV, propose un dispositif inédit visant à promouvoir le logement comme un vrai déterminant de santé. Le Groupe Arcade-VYV est
le 4e bailleur social de France, par la taille de son parc HLM qui représente 170 000 logements, 5 500 logements construits par an et 681 établissements adaptés aux publics spécifiques.
Créé en 2017, le Groupe VYV œuvre au quotidien pour être utile à tous et à chacun. L’ensemble des composantes du groupe protège 11 millions de personnes au sein de son écosystème et propose des solutions adaptées à plus de
88 000 employeurs publics et privés.
Le chiffre d’affaires du groupe, intégrant une évaluation du chiffre d’affaires des entités de l’UGM VYV Coopération, est d’environ 10 milliards d’euros ; sur le seul périmètre combiné du Groupe VYV, le chiffre d’affaires est de
8,7 milliards d’euros. Acteur engagé, avec 10 000 élus dont près de 2 600 délégués, le Groupe VYV innove et anticipe pour construire une société plus équitable et socialement responsable.
Au sein du Groupe VYV, VYV3 (anciennement VYV Care), a pour ambition de développer une offre de soins de qualité, socialement performante et innovante, au plus près des territoires. L’offre de soins et de services du
Groupe VYV rassemble différents métiers autour de plusieurs pôles : les soins, les produits et services, l’accompagnement. Avec 1 200 établissements de soins et de services en France, VYV3 compte 25 000 collaborateurs et 1 700 élus. Son chiffre d’affaires est de 1,8 milliard d’euros (1,7 milliard d’euros en périmètre combiné Groupe VYV).
Plus d’informations : www.groupe-vyv.fr
