• Acquisition d’une nouvelle société et des 580 000 m² composant son portefeuille de bâtiments logistiques
• Lancement d’une première plate-forme logistique de 120 000 m² en France
• Tous les actifs existants acquis sont loués à 100%
Union Investment a acquis son premier projet immobilier français de développement à vocation logistique, à Ensisheim (Haut-Rhin). Cette acquisition s’intègre dans le cadre du rachat, auprès de GARBE Industrial Real Estate, de la société Logistrial Real Estate AG et de son portefeuille immobilier (13 bâtiments et 6 projets de développement), totalisant environ 580 000 m². Les immeubles existants, loués dans leur totalité, ainsi que les projets, se répartissent entre l’Allemagne, l’Autriche, la France et les Pays-Bas. Quinze de ces actifs (75 % du montant de l’acquisition) vont intégrer le portefeuille UniImmo: Europa, tandis que les quatre autres viendront étoffer le patrimoine de UniImmo: Global. Logistrial Real Estate AG avait été créée en 2019 pour constituer un portefeuille de bâtiments logistiques afin d’être vendue avec son patrimoine et ses projets. Le prix d’acquisition se situe aux environs de 800 millions d’euros.
Un premier développement logistique Union Investment en France, dans le Haut-Rhin
Le projet français, acquis en VEFA, développera environ 120 000 m² de surfaces utiles au nord d’Ensisheim, au sein de la ZAID (Zone d’Activités d’Intérêt Départementale). 50 % de ces surfaces sont d’ores et déjà commercialisées auprès de Delticom, société allemande cotée spécialisée dans la vente de pneus et d’accessoires automobiles. Elles sont constituées d’environ 48 400 m² de locaux de stockage, de 1 400 m² de bureaux et locaux administratifs attenants, de 17 800 m² de surfaces en mezzanines ainsi que de places de stationnement pour voitures et poids lourds. Sa livraison est attendue pour 2020. Pour cette première opération dans l’Hexagone, Union Investment s’appuie sur les conseils techniques d’ETYO, du cabinet d’avocats Freshfields Bruckhaus Deringer et de l’étude CC Notaires.
« L’acquisition de Logistrial constitue pour nous une étape importante dans l’expansion stratégique de notre portefeuille de bâtiments logistiques et sa diversification sur les principaux marchés européens de cette filière. Nous prévoyons d’autres étapes de ce type, dont un certain nombre d’acquisitions de portefeuilles et d’opérations portant sur des actifs individuels, auprès de promoteurs, gestionnaires de portefeuilles et propriétaires occupants, dans le cadre, par exemple, de solutions de cessions-bail. Grâce à nos excellentes relations avec GARBE, nous avons pu négocier l’opération de façon très efficace et aboutir à des solutions très intéressantes pour les deux parties », a expliqué Martin J. Brühl, Chief Investment Officer et membre de l’équipe dirigeante de Union Investment Real Estate GmbH.
C’est GARBE Industrial Real Estate qui, grâce à sa plate-forme intégrée, gèrera la commercialisation, les biens et les actifs existants, ainsi que les futurs bâtiments. Avant l’acquisition de Logistrial Real Estate AG, Union Investment détenait, à travers le monde, 25 bâtiments logistiques d’une valeur globale d’environ 1,2 milliard d’euros. En automne 2019, le groupe avait annoncé son intention d’au moins doubler ce volume et de diversifier son portefeuille, notamment en Europe. Union Investment a ensuite rapidement fait l’acquisition d’un bâtiment logistique de 53 500 m² dans la région de Rotterdam. Le groupe étudie, par ailleurs, 12 marchés nationaux européens, en vue d’y réaliser des acquisitions, toujours dédiées à la filière logistique.
Christopher Garbe, managing director of GARBE Industrial Real Estate GmbH, a déclaré : « Considérant l’attractivité de l’offre formulée par Union Investment et la perspective de pouvoir continuer à gérer les biens sur le long terme, nous avons décidé d’accepter le rachat et sommes parvenus à mener à bien cette opération complexe aux cours des dernières semaines. Nous sommes très heureux d’avoir trouvé en Union Investment un partenaire compétent, dont nous apprécions la vision à long terme. »
GARBE Industrial Real Estate gère actuellement des actifs dont la valeur est estimée à environ 2,7 milliards d’euros. Ceux-ci sont répartis entre 12 fonds logistiques et divers mandats de gestion d’actifs et de biens. Les espaces commerciaux, les bâtiments logistiques et les projets de développement de GARBE Industrial Real Estate se situent en Allemagne, en France, en Autriche et aux Pays-Bas et représentent un espace locatif d’environ 4,2 millions de m².
A propos de Garbe Industrial Real Estate GmbH
Garbe Industrial Real Estate GmbH est une grande plate-forme d’investissement dans des biens immobiliers logistiques et commerciaux situés en Allemagne et dans d’autres pays d’Europe. Depuis plus de 25 ans, cette société gérée par son propriétaire et basée à Hambourg figure parmi les plus grands partenaires indépendants des fournisseurs de services de transport et de logistique, des grands distributeurs et des fabricants. Garbe développe, vend, achète, loue, gère et finance des biens immobiliers commerciaux de haute qualité situés dans des zones attractives en Europe. Avec quelque 4,2 millions de mètres carrés d’espace locatif répartis dans quatre pays, Garbe gère actuellement des actifs immobiliers et des actifs de fonds représentant environ 2,7 milliards d’euros (estimation en janvier 2020).
À propos d'Union Investment
Union Investment défend une stratégie d’investissement immobilier tournée vers l’avenir et le monde entier. Nous offrons aux investisseurs privés et institutionnels un panel d’investissements complet. Union Investment dispose d’actifs gérés pour un montant total d’environ 40 milliards d’euros dans ses fonds immobiliers ouverts, ses fonds spéciaux et ses mandats de service et de mise en commun. Nous investissons dans les secteurs du bureau, de l’immobilier commercial, de l’hôtellerie, de la logistique et du secteur résidentiel et détenons quelque 400 propriétés situées dans 23 pays au sein de notre portefeuille activement géré.
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