Hines, investisseur, promoteur et gestionnaire immobilier international, annonce l’acquisition, auprès d’Interconstruction, d’un second projet de résidence étudiante en Île-de-France, impliquant la reconversion d’usage d’un site au passé industriel, pour le compte de son fonds HEVF 2 (Hines European Value Fund 2). Ce projet mixte, baptisé « Delage », associe résidence étudiante et commerces. Il est acquis en VEFA et se situe à Courbevoie (92), au cœur du nouvel écoquartier Village Delage.
Après une première acquisition à Charenton-le-Pont (94), dans le sud-est de Paris, en février 2024, Hines acquiert un second site au nord-ouest parisien, à Courbevoie (Hauts-de-Seine), connecté à la fois au campus étudiant de Paris La Défense et à Paris. Le projet Delage acquis par Hines vise à transformer un ancien site industriel en une nouvelle résidence étudiante de près de 17 400 m2 s’élevant sur neuf niveaux avec deux commerces en rez-de-chaussée (1 433 m2). Les travaux préparatoires de déconstruction ont démarré en mai dernier. Le chantier de construction débutera en septembre 2025 et s’achèvera au premier semestre 2028, à l’issue de 30 mois de travaux. Deux niveaux de sous-sol (84 places de stationnement) complèteront également l’ensemble.
Conçue par l’agence d’architecture Bridot Partenaires Architectes, et aménagée par Studios, la résidence proposera 642 lits et sera dotée de nombreux services visant à optimiser le confort et le bien-être des étudiants : agora, salles de cinéma et média, fitness et salle de yoga, salle d’ateliers et activités, cuisines partagées, terrasse et un large rooftop.
« Avec deux investissements consécutifs aux portes de Paris, Hines affiche sa capacité à identifier des sites remarquables pour le développement d’une nouvelle offre résidentielle étudiante nécessaire et particulièrement attendue. Nous participons activement à la conversion d’immeubles désuets en offrant à un territoire une nouvelle ambition de mixité d’usage. Notre partenariat avec Interconstruction se nourrit de cette aspiration. » commente Xavier Musseau, Senior Managing Director, Country Head France, Hines.
La future résidence sera directement connectée au campus étudiant de Paris La Défense et des villes voisines disposant d’un dynamisme étudiant. Avec ses 86 000 étudiants et ses près de 40 établissements d’enseignement supérieur, ce quartier s’affirme comme un pôle étudiant majeur du Grand Paris. Également situés à quelques pas de la gare de Bécon-les-Bruyères (ligne L), les étudiants pourront rejoindre rapidement la gare Paris Saint-Lazare (en 10 minutes) leur donnant ainsi accès à de nombreux établissements d’enseignement supérieur et universités parisiens.
À leur livraison, les résidences de Charenton-le-Pont et de Courbevoie, avec respectivement 660 et 642 lits, seront opérées par aparto, la marque de logement étudiant du groupe Hines, dans l’objectif de fédérer les résidents et créer une communauté.
Pour cette acquisition, Hines s’est entouré de l’étude notariale Lasaygues, du cabinet d’avocats Lacourte Raquin Tatar, de Mayor Brown pour le financement, de DGFLA sur le plan fiscal, Scaprim pour l’AMO et la faisabilité technique ainsi que Green Affair pour les aspects ESG.
À propos de Hines
Hines est l’une des principales sociétés internationales d’investissement immobilier. Elle détient et exploite, pour le compte de clients institutionnels et privés aux profils variés, différentes classes d’actifs dont la valeur totalise 86,81 milliards d’euros. Chaque jour, ses 5 000 collaborateurs, répartis dans 30 pays, s’appuient sur 68 ans d’histoire, pour faire progresser le monde en investissant, développant et gérant parmi les meilleurs immeubles de la planète.
Pour en savoir plus, visitez www.hines.com et suivez @Hines et @HinesFrance sur les réseaux sociaux.
¹Inclut à la fois Hines monde et les actifs sous gestion de RIA au 31 décembre 2024.
À propos du fonds Hines European Value Fund 2 (HEVF 2)
HEVF 2 est un fonds d’investissement libellé en euros et basé au Luxembourg, lancé en décembre 2019. Géré par Hines, il a pour objectif d’acquérir un portefeuille d’investissements immobiliers commerciaux de profil core-plus et value added à travers les principaux marchés européens pour le compte d’un groupe d’investisseurs institutionnels. Bien que le fonds dispose d’une grande flexibilité à travers les secteurs, le portefeuille est principalement axé sur les usages logistiques, résidentiels et de bureaux.
À propos d’Interconstruction
Fondé en 1960, Interconstruction est un promoteur-constructeur opérant en Île-de-France. Chaque année, l’entreprise réalise la construction de 700 à 800 logements, et intervient dans des opérations complexes et des produits diversifiés : logements sociaux, projets de rénovation urbaine, commerces, bureaux, résidences étudiantes, ou encore espaces de co-living. En 2020, Interconstruction a rejoint le Groupe Eaglestone, acteur européen de premier plan dans le développement et l’investissement immobilier. Ce partenariat renforce sa capacité à innover et à répondre aux besoins variés des territoires et des collectivités.
Pour cette transaction, Interconstruction était en partenariat avec Mirabaud.
