Hines, investisseur, promoteur et gestionnaire immobilier international, a, ce matin, finalisé la vente de l’immeuble de la rue Saint-Honoré (Paris 1er). Suite à la reprise de l’Asset Management il y a cinq ans, Hines a déployé une stratégie de repositionnement ambitieuse pour cet ensemble mixte de plus de 3 600 m2, afin de lui conférer les attributs d’un trophy asset, environnementalement certifié et assorti de services prime. Ce dynamisme s’est accéléré lorsque, en 2024, Hines a repris directement le property management de l’actif. Les surfaces de bureaux vacantes lors de l’acquisition ont toutes été louées et les espaces commerciaux, en rez-de-chaussée, recommercialisés auprès d’enseignes de référence.
Hines a finalisé, ce matin, la cession de l’immeuble situé 223 rue Saint-Honoré dans le premier arrondissement parisien. Entre la place Vendôme et le jardin des Tuileries, cet ensemble, qui associe bureaux et commerces, est loué en intégralité. La profonde rénovation engagée par Hines et confiée à l’agence Lonsdale, l’intégration d’une gamme élargie de services inspirés de l’univers hôtelier ainsi que l’amélioration des performances environnementales pour obtenir la certification BREEAM In-Use en niveau Excellent, ont up-gradé cet immeuble à l’adresse prestigieuse, positionné désormais en actif très exclusif.
Dans le contexte actuel de marché sous-offreur, la mise en vente du « 223 Saint-Honoré » a généré une opportunité rare pour les investisseurs en quête d’actifs core de ce gabarit.
L’ensemble immobilier se déploie sur huit niveaux avec terrasses et parking en infrastructure. Il propose des espaces de travail ainsi que deux boutiques au rez-de chaussée d’une artère commerçante mondialement renommée. Depuis la reprise de la gestion en 2020, Hines a loué les surfaces qui y étaient encore disponibles, soit environ 86 % de l’immeuble.
« Au-delà des qualités intrinsèques de l’actif et de l’adresse prestigieuse, le travail de repositionnement que nous avons mené fut capital dans le cadre de cette transaction. La politique de fidélisation des locataires fut également déterminante et Hines France Management Services va poursuivre le property management de l’ensemble immobilier. Cette opération témoigne de notre capacité à valoriser pleinement le potentiel d’un immeuble. » commente Xavier Musseau, Senior Managing Director, Head of France – Hines.
Le « 223 Saint-Honoré » a séduit des acteurs issus de secteurs variés, sensibles à la flexibilité des lieux et au niveau de qualité de ses prestations. Ayant repris, l’année dernière, le property management de l’immeuble, Hines y a, en effet, installé un building manager qui y officie dans un esprit d’hospitality manager. L’objectif est de créer des liens privilégiés avec les usagers de l’immeuble pour mieux répondre à leurs demandes. Outre une conciergerie, le « 223 Saint-Honoré » propose des salons d’accueil, un espace bien-être, un local vélo équipé ainsi que des bornes de recharge pour véhicules motorisés.
Le « 223 Saint-Honoré » accueille :
• côté bureaux, des locataires de premier plan issus de secteurs d’activités variés : société d’expertise-comptable, sociétés de gestion, foncière et cabinet d’avocat.
• côté high street retail : deux flagships en duplex loués par Diesel (Groupe OTB) et Stone Island (Groupe Moncler).
Pour cette transaction, Hines était accompagné par l’étude Lasaygues, le cabinet d’avocats Lacourte Raquin Tatar et, sur le plan fiscal, par De Gaulle Fleurance.
À propos de Hines
Hines est l’une des principales sociétés internationales d’investissement immobilier. Elle détient et exploite, pour le compte de clients institutionnels et privés aux profils variés, différentes classes d’actifs dont la valeur totalise 86,81 milliards d’euros. Chaque jour, ses 5 000 collaborateurs, répartis dans 30 pays, s’appuient sur 68 ans d’histoire, pour faire progresser le monde en investissant, développant et gérant parmi les meilleurs immeubles de la planète.
Pour en savoir plus, visitez www.hines.com et suivez @Hines et @HinesFrance sur les réseaux sociaux.
¹Inclut à la fois Hines monde et les actifs sous gestion de RIA au 31 décembre 2024.
