L’aménageur-développeur JMG Partners finalise l’aménagement d’une ZAC à vocation économique à Mionnay (Ain), au nord-est de Lyon. À l’occasion de la remise des Trophées 2024 de l’Aménagement Durable de l’Union Nationale des Aménageurs (UNAM), cette opération a été déclarée lauréate dans la catégorie « Enjeux énergétiques ».
- L’aménagement durable et rationnel d’un parc d’activités économiques
JMG Partners achève l’aménagement du Parc d’Activités de la Dombes, élaboré en partenariat étroit avec la Communauté de Communes de la Dombes, à Mionnay, en bordure de l’autoroute A46. À l’issue de la première étape d’un chantier mené avec Greenfield Aménagement, cette ZAC de 28 hectares prend forme. La part des espaces publics y a été particulièrement optimisée, permettant de commercialiser 24 hectares, une densification rare pour ce type d’opération.
Côté paysage, l’eau constitue un élément majeur du site avec, notamment, la création de plusieurs bassins, en cohérence avec les étangs de la Dombes. En termes de végétalisation, plus de 500 arbres et quelque 40 000 m2 de haies et de massifs ont été plantés. Parallèlement, des corridors écologiques permettent à la faune de rejoindre le bois jouxtant le parc. Un écologue veillera au maintien de la biodiversité tandis que des panneaux pédagogiques sensibilisant au respect de la faune et de la flore sont en cours de pose. La mise en œuvre de toutes ces dispositions a valu au Parc d’Activités de la Dombes d’être certifié HQE Aménagement.
- Une démarche privilégiant la mutualisation
JMG Partners a déployé son savoir-faire pour offrir une meilleure expérience-utilisateur avec une volonté affirmée de mutualisation comme fil conducteur : un seul aménageur-développeur, JMG Partners, ainsi qu’un seul architecte et conseil pour la ZAC, Archigroup.
Les coûts liés aux services (gardiennage, entretien, location des vélos…) seront partagés entre les futurs usagers réunis au sein d’une AFUL[1]. Relevant de la même logique, le parc dispose d’un bassin collectif de rétention des eaux, doublant ainsi le volume d’eau réglementairement nécessaire pour les services de secours.
« Le Parc d’Activités de la Dombes cristallise notre vision des sites d’activités économiques durables. Opérant de l’aménagement foncier à la livraison des bâtiments, nous pouvons déployer toutes nos solutions pour faire converger notre conception de l’immobilier d’entreprise avec les impératifs écologiques et financiers. Nous adoptons cette démarche sur les quelque 100 hectares que nous aménageons actuellement à travers la France. » déclare Éric Gagnière, président de JMG Partners.
- Une programmation fondée sur la diversité
Le Parc d’Activités de la Dombes accueillera, sur 105 000 m2 construits répartis en 12 bâtiments, des espaces de travail et de loisirs oscillant de 100 à plus de 35 000 m2 : un village PME-PMI-artisans, des locaux d’activités, de production et de distribution, ainsi qu’un hôtel et un restaurant, avec plus de 800 emplois à la clef.
La pluralité des usages proposés contribue au succès commercial du parc. 90 % des parcelles mises en vente ont été commercialisés et les permis de construire obtenus avant même l’achèvement des travaux d’aménagement.
Dans le cadre de ses activités de développement de projets immobiliers, JMG Partners a ainsi déjà livré, sur 15 000 m2, le nouveau siège social et centre de distribution de Coverguard.
Les 34 000 m2 que totalisent les deux bâtiments ACTI-HALL© -le concept novateur de locaux d’activités de JMG Partners- sont en cours de construction et la réalisation du village d’entreprises (6 400 m2) a déjà démarré en vue de livraisons en 2025. Tous ces bâtiments visent l’obtention de la certification environnementale BREEAM en niveau Excellent. En effet, JMG Partners entend minimiser l’empreinte carbone du projet : fabrication hors site auprès de fournisseurs locaux, matériaux biosourcés, structures bois-béton avec charpentes stockant le CO2, chauffage électrique… De plus, JMG Partners a procédé à l’installation de plusieurs centrales photovoltaïques réalisées sur 100 % des surfaces utiles des toitures, développées avec Urbasolar. À terme, près de 10 000 MWh seront produits chaque année sur l’ensemble du parc. La production sera dédiée à l’autoconsommation tandis que l’excédent sera réinjecté dans le réseau local. Des bornes de recharge pour véhicules électriques complètent le dispositif.
- Une opération saluée par l’Union Nationale des Aménageurs
La remise de Trophées de l’Aménagement Durable s’est déroulée le 8 octobre, dans le cadre du Salon de l’Immobilier Bas Carbone (Sibca), en présence des acteurs du projet, les élus de la communauté de commune de la Dombes, Urbasolar, Greenfield Aménagement ainsi que les équipes de JMG Partners. Le Parc d’Activités de la Dombes a ainsi été désigné comme lauréat de la catégorie « Enjeux énergétiques ».
[1] Association foncière urbaine libre
À propos de JMG Partners
JMG Partners est un aménageur et un développeur proposant des solutions sur-mesure en immobilier d’entreprise (locaux industriels, logistiques et bureaux). Actif sur l’ensemble de la France, le groupe se distingue par sa capacité à anticiper et aller au-delà des dispositions réglementaires, adoptant une démarche environnementale forte et explorant de nouvelles voies pour relever les enjeux de la transition énergétique. Créateur de concepts innovants afin de répondre aux nouveaux besoins des entreprises et des territoires, JMG Partners mène toujours ses opérations en partenariat étroit avec des collectivités locales soucieuses de valoriser les potentiels écologiques et économiques des territoires. Reconnu pour les qualités techniques, architecturales et environnementales de ses réalisations ainsi que pour le respect de ses engagements, JMG Partners mène une stratégie gagnante pour tous les acteurs : collectivités, entreprises et investisseurs.
